日志

丽京花园

热度 2已有 356 次阅读2010-12-12 09:37 |

北京丽京花园别墅采暖系统+生活冷热水系统+水处理系统项目施工日记

施工单位：北京安恒信达住宅环境工程技术有限公司
            北京暖乐佳家居舒适系统体验中心
            北京清华工美设计院联合施工

工程名称：别墅住宅采暖系统（冷凝燃气壁挂炉+散热器采暖+低温热水地板采暖）+生活冷热水系统+水处理系统

工程地址：丽京花园------顺义区机场路杨林大道出口

工程面积：400m2

一、工程概况
北京丽京花园别墅座落于首都机场旁的温榆河畔，占地面积22.7万平方米，总建筑面积10万平方米，是北京最早的别墅区，竣工时间:1992-01-01，距今已有近20年时间，为北京首家高档涉外公寓、别墅区。别墅区开发商为中国保利集团，花园别墅拥有公寓、别墅389套，绿化面积近万平方米。设有娱乐、健身、幼教等服务及配套设施，是座拥有美、德、法、日、港台等国家和地区居民的名副其实的“国际村”。

本工程属于重建改造工程，因原有房屋时间比较久，业主决定把原有房屋推到，在原址进行重建，重建后别墅共两层，使用面积为400余m2。

别墅业主为国有特大型企业董事长，此企业为国资委直属，该企业拥有两家上市公司，原属与军队企业。此项目由清华工美牵头设计，由此企业下辖房地产公司总工为总监理，由安恒信达住宅环境工程技术有限公司为主要设计方和施工方，施工范围为别墅采暖系统（地板采暖+散热器）、生活冷热水以及中水系统、水处理系统三大项组成。

在项目设计初期，我公司与多家公司同时竞标此项目，因此项目意义比较重大，项目初期，公司就全力以赴，由公司总经理牵头，公司设计部全体人员进行项目设计，经过多次与清华工美、总监理、业主多次沟通，讲解技术特点，并详细解释各产品性能，最终我公司在多家公司中脱颖而出。

特别是在跟业主沟通的过程中，让我们这些专业人士都自叹不如，业主为北京航空航天大学毕业，后再东海舰队某舰任舰长，对我公司所提出的设计方案有着不同于专业人士的看法，并对我公司提出的采暖控制系统提出几次修改意见，并依据自己的专业知识对我们的电子产品提出了很多建设性的意见，我公司凭着过硬的技术，一一给做出了解释答复，业主非常满意，并称赞我公司是唯一能够全部解答他提出全部问题的公司！

二、设计思想
本工程属于高档别墅，且住宅面积较大，根据业主的要求，本工程主要分为三大块：采暖系统（地板采暖+散热器采暖）、生活冷热水系统（冷水、热水、中水分质供水系统）、水处理系统。

1、采暖系统：二层主要为卧室，各房间全部选用散热器采暖；一层卫生间、厨房、车库和工人间使用散热器，客厅、餐厅和前厅部分空间较大，且落差大，使用散热器+地暖相结合。设计思路为二楼全部为散热器满负荷供暖，一楼散热器为局部房间采暖，按满负荷设计，并通过采用章鱼式布管系统，每组散热器都可单独控制。地板采暖为主要采暖方式，按满负荷设计，采暖系统按照双路双温供暖方式，这就需要对系统流量、供回水温差、压损等有一个更加合理的设计，我公司设计为散热器为高温供水，供回水水温为70-50°c，地板采暖供回水温度为50-40°c，散热器利用锅炉直接出水温度供暖，地板采暖经过安装混水温控中心来控制供水温度，并全部控制与锅炉联动。

中央控制器联动说明：
   中央控制器为整个控制系统的交换中心，所有房间温控器、电热执行器、锅炉联动点或其他控制设备的电源线、信号线汇集中央控制器内连接。
   当房间有采暖需求后，通过初次调试对锅炉系统启动，并对每个房间或相对应区域的温控器设定完毕。当房间温度到达设定温度后，房间温控器关闭。当所有房间温控器到达设定温度关闭后，中央控制器接收控制器的关闭信号，通过联动端口对锅炉发出停机指令，锅炉关闭，整个系统处于待机状态。当其中任意一个房间温控器有采暖信号启动时，中央控制器对锅炉发出开启信号，锅炉启动，并联动锅炉内置变速调节水泵根据末端流量自动调节锅炉输出热水流量，相对比较与普通控制方式要节能30%。
   中央控制器还是一个安全系数高、性能好的集线器，能够把所有控制线全部通过中央控制器进行连接，并相对应的对其管理。
地板采暖施工照片：

地板采暖铺设前对地面的清扫

[img]
地暖铺设图片

[/img][img]
地暖铺设图片

[/img][img]
地暖铺设图片

[/img][img]
地暖铺设图片

地板采暖分集水器，箱体上面是整个采暖系统的联动控制中心

散热器分集水器

[/img]
地面回填图片

散热器安装施工照片：[img]

[img]
确定散热器选型后，根据散热器安装尺寸和方式，按照尺寸预留安装管道，并打压试验，此项目采暖PB聚丁烯阻氧管材作为散热器连接管材，此管材耐高温、高压性能好，并且对散热器内部有保护作用。缺点是施工时管道韧性比较大，定位不太好定位，热熔连接对热熔时间和温度有着极高的要求，如果热熔时间掌握不好，极易造成管道缩径，焊接不牢，或出现焊接牢固假象，只有在管件口的位置焊接住一点，里面因缩径而没有焊牢。在打压时有时也能通过短时间的打压试验，但保压一点较长，就会出现问题。建议，在打压试验时，对管道牢固性在进行检查，确保焊接牢固。